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严选好房:我既是东港 中海东港的底气从何而来?

[时间:2021-08-24 21:32来源:未知作者:admin浏览:]

  网易房产大连讯,大连东港集团于9月3日,组织召开“十四五”发展规划专家咨询会。邀请了市国资委、市自然资源局、www.34218.com,东北财经大学投资工程管理学院等多位相关人员参加会议。

  大连东港商务区是大连重点发展的一处集商务、同福心水论网址188金融、文化、旅游、休闲、居住于一体的城市综合商务区,是大连城市未来发展的重点区域。东港作为城市的热门板块拥有诸多名牌,其中“旗帜、王牌及龙头”最被人熟知, 而我们今天的主角中海东港项目,对大连更具有“历史”意义。

  该项目所属于的E09宗地是东港最后一块住宅用地(近七年唯一一宗居住用地),项目的亮相等同宣告东港商务区住宅用地开发时代的结束,东港将开启崭新纪元。

  本网曾对该地块进行深度报道《东港终迎成人礼 热度打满分》,是什么样的“基因”会配得上“满分”呢?

  东港素有大连房价天花板的比喻,板块的波动对楼市有着巨大的影响力,主城区核心宅地的稀缺性更不言自明。已有机构做出预判,东港这最后一宗拥有70年产权的稀缺居住用地E09(中海东港),将会带动板块内住宅产品价格,最终该地块于2020年5月29日成功出让,中海、华润、招商、万科、保利、阳光城、新希望等房企参与该地的竞拍,中海以10.19亿元总价摘得。

  介绍项目前,我们先来回顾一下东港市场,2017年中山区供应量激增后,区域供应量开始回落,再次进入去库存模式。近年来,随着中山区东港板块各项利好规划落地,区域价值凸显,带动区域价格持续上涨,东港板块连续三年成为全市板块销量冠军。

  东港在2020年上半年的表现又极为抢眼,板块销量依旧领跑全市,销售面积及供应面积为第一位及第三位。目前东港遇到的问题是整个区域拥有几乎全市的公寓产品,目前东港房源,多集中于90㎡以下/200万以下的小户型公寓,其次为100-120㎡/200-250万,120-140㎡/200-300万,由于大量的公寓产品,目前板块的去化周期已达19个月,超出理想的13个月半年有余,对东港片区有了解的人都知道,东港50%以上是填海区域,货值中有60%以上是公寓,所以东港的商服用地拍卖很不顺利(大城2020-7号宗地再次延期),但住宅用地一直都是最炙手可热,非填海住宅就显得尤为稀缺,此时中海携中海东港项目登陆此区域,将优化板块商品房结构,平衡产品,也可让购房者有更多地选择。

  如今的豪宅已经不能单用面积和价格去判断,豪宅分两种,一种是城市核心位置,一种是独享核心资源。

  项目案名于9月7日进行了线,周边项目的容积率均在3.0以上。其中住宅建模5.81万方,占比89%,宗地西侧为万科誉澜道项目,北侧为东港二小(已开学),东侧为碧桂园东港国际项目,南侧为华乐环海花园现有公建。项目分为洋房和高层,高层设计,设计高层180户,洋房184户。

  目前外展位于富丽华酒店西楼一层,从沙盘可以看出,小区入口位于东侧及西侧,在高新及洋房衔接的位置,按计划样板间售楼处预计于年底前开放。房源全部精装修设计,规划预计规划为大面积的南北向三室设计追求的是居住体验,虽然最终户型图还未公布,但我们可以在脑海中模拟一下,160平三室洋房产品的开间及每个功能区是多么“绰绰有余”,稀缺面积段更保证了小区的圈层统一。

  从定位到面积段,该盘在东港核心已无直接可以对标的产品,由于未来区域内再无居住用地出让,可以说中海东港确实有底气喊出“我即东港”豪言。

  中海于2019年末发布第五代产品系核心理念“智慧生活3.0”,此次地产+科技行业的重磅跨界,更揭开了未来智慧健康生活+的时代新方向,中海地产老业主的复购率在业内已是佳话,精细化的产品思维被购房者广泛认可,大到动线邻里互动,小到电梯与卧室的距离,中海地产秉承提供“好产品、好服务”的理念,已在70城开发了400余盘,把东港最后一个住宅项目交给中海,我们放心!

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